<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1360_fb508e.jpg" alt="西宁租赁合同案：诉求获支持的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法"/></p> <p><strong>近日，西宁一起租赁合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城东区人民法院<br>案号：（2027）青****民初****号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告某公司（以下简称"某公司"）向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同；2.判令被告支付原告租金812577元、物业费52968元、电梯维护费5400元、暖气费159429.12元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订房屋租赁协议，将原告某公司房第一层及第二层2207㎡的厂房租赁给被告，合同期为2025年10月1日至2027年9月30日。现被告一直未付租金及物业管理费。后经原告多次协商催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告某公司（以下简称"某公司"）未到庭应诉，亦未进行答辩。某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩解、反驳的权利。本院经审理，对原告某公司提交的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，原告某公司与被告某公司签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告某公司某公司房的义务，被告某公司理应及时向原告支付相应的租金，但其长期拖欠租金不付，显属无理，对酿成此纠纷应负完全责任，原告要求被告支付租金812577元的主张有理，本院予以支持；由于双方约定的租赁期已届满，承租方亦未按合同约定租期届满前三个月通知出租方是否继续承租房屋，故原告要求解除双方签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》的主张，本院予以支持；<br>判决如下：一、解除双方签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》；二、被告某公司于某公司租金812577元；三、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>