<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1331_e077e1.jpg" alt="西宁房屋租赁合同案：诉求获支持的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法"/></p> <p><strong>近日，西宁一起房屋租赁合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城东区人民法院<br>案号：（2029）青****民初****号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告尹某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租客合同》；2、请求依法判令被告向原告支付房屋租金97500元；3、请求依法判令被告向原告支付逾期利息10557.09元（计算至起诉之日）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2025年4月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市经济技术开发区杨沟湾村新村后73-1号修建的房屋独院出租给被告，租赁期为2025年4月9日至2023年4月8日共10年，房屋租金为每年65000元，每半年交纳一次。被告唐某在合同中署名为"黄某"。经查，被告某科技公司的股东。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，被告在支付了部分房租后，未支付2027年下半年至今的房屋租金。经原告多次催要无果，故向法院提起诉讼。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，当事人对自己提出的主张应当提交证据加以证明，未能提供依据证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中对于原告要求解除合同，并支付房屋租金97500元及逾期利息为10557.09元的主张，被告不持异议，本院予以支持；但被告拖欠的租金及利息要求从修建的房款710000元中扣除的反驳主张，因其不能提交新建房屋花费710000元的相关证据，故本院不予采信。<br>判决如下：一、原告尹某与被告唐某、黄某签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告唐某、黄某于判决生效后三日内支付原告尹某房屋租金97500元及逾期利息10557.09元，共计108057.09元。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所推行标准化服务体系：委托后15分钟内初步响应、常规法律意见书7日内交付、24小时人工＋AI双轨法律服务热线，西宁总所与湟源、湟中分所三点布局，就近服务全省当事人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>