<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1326_c70daf.jpg" alt="西宁房屋租赁合同争议焦点全解析：法官重点审查什么"/></p> <p><strong>近日，西宁一起房屋租赁合同纠纷案件尘埃落定。本案历经两审，二审法院驳回上诉、维持原判，延辉律师的代理意见得到两级法院的充分认可。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市中级人民法院<br>案号：（2026）宁民一终字第224号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>经审理查明，某超市、沙沅芸对原审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。另查明，某超市与沙沅芸就房屋租赁合同发生争议后，某超市支付2025年11月1日后的房屋租金，亦未向房屋所有权人沙沅芸支付过租金。本案争议焦点为：1、某超市西宁五四西路证券营业部（以下简称：某公司）的行为，是否经过沙沅芸的同意。2、某超市、沙沅芸均认可自2025年11月1日双方合同终止，某超市已预交房租及保证金60000元，沙沅芸是否应予退还？</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，某超市、沙沅芸签订的《房屋租赁合同》某超市不得私自将铺面转让他方经营，如私自转让沙沅芸有权终止合同并扣除预付房租及保证金。该约定系当事人双方真实意思表示，系双方共同制定的规则，合同双方应全面遵守约定。本案中，某超市擅自转某，某超市主张转某行为已得到沙沅芸的同意，但其提交的证据沙沅芸出具的证明判断分析，沙沅芸书写的证明仅表明同意在其房产注册某公司，某超市将涉案房产转某他方经营，从当事人双方签订禁止转某的合同分析，某超市明知合同约定禁止转某，其将承租来的房产转某他方经营，应取得房屋所有权人明确同某的证明及意思表示，某超市的提交的《证明》某超市转某涉案房屋，某超市“转某行为得到沙沅芸同意”……<br>判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2637元，由上诉人某超市有限公司承担。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所推行标准化服务体系：委托后15分钟内初步响应、常规法律意见书7日内交付、24小时人工＋AI双轨法律服务热线，西宁总所与湟源、湟中分所三点布局，就近服务全省当事人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>