<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1310_535ab7.jpg" alt="湟源买卖合同纠纷案：货款拖欠如何依法追回？以案释法"/></p> <p><strong>近日，湟源一起房屋买卖合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋买卖合同纠纷<br>审理法院：青海省湟源县人民法院<br>案号：（2025）青****民初905号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告胡某、闫某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、依法判令被告退还原告房款710000元，并按银行同期贷款利率承担利息86063.43元（2023年1月15日至2025年7月22日），共计796063.43元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2023年8月1日，原告夫妇在湟源县紫玉金河湾售房部购买被告开发的位于湟源县城紫玉金河湾楼盘商铺2层（房号16-928，面积98.08㎡），双方签订了湟源县商品房预售合同，合同约定，原告于2023年1月15日前支付全部房款710000元，被告于2023年10月1日前取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告后向原告交付房屋。原告依约于2023年1月15日向被告交付全部房款710000元，然而被告在交付房屋期满后迟迟不履行交付义务，被告现已逾期交付达33个月，使二原告的经济方面遭受了严重损害，为此特向法院起诉，请求法院维护原告的合法权益。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，依法成立的合同受法律保护，且依法成立的合同自成立时生效，原、被告签订的西宁市湟源县商品房预售合同已成立并生效。现被告不同意解除合同，主要理由有二：首先，二原告主张被告未交付铺面要求解除合同，根据合同约定二原告要解除合同应书面通知被告，但二原告并未书面通知。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，原告在没有催告时合同的解除权应当自合同解除事由发生之日起一年内行使，即原告要求解除合同也应在2024年10月1日前提出，但原告未在法律规定的期限内提出；<br>判决如下：一、原告胡某、某置业公司于2023年1月15日签订的西宁市湟源县商品房预售合同于本判决生效之日解除；二、被告某置业公司于本判决生效后十五日内一次性向原告胡某、闫某返还铺面价款710000元；三、被告某置业公司于本判决生效后十五日内一次性向原告胡某、闫某支付利息17857元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>买卖合同纠纷中，送货单、对账单、增值税发票、微信对账记录往往构成完整的履约证据链。延辉律师在办案中逐笔核对供货与付款流水，将争议金额锁定在最小范围，显著提高了庭审效率。</p> <p>质量异议有除斥期间的限制：买受人未在约定或法定期间内提出质量异议的，法律上视为标的物符合约定。延辉律师据此有效回应了对方的抗辩，守住了货款主张。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：拖欠货款的诉讼时效是几年？</strong><br>答：一般为三年，自约定的付款期限届满之日起算；期间催款、对账、对方部分付款均可中断时效重新计算。</p> <p><strong>问：口头约定的买卖，对方不认账怎么办？</strong><br>答：送货单、收货签收记录、微信聊天记录、发票、付款流水均可证明合同关系存在。建议尽快固定证据后委托律师发函或直接起诉。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>大额交易签书面合同，明确质量异议期、违约责任与管辖</li><li>定期对账并保留书面确认，中断诉讼时效</li><li>供货即留痕：送货单签收、对账确认、发票开具缺一不可</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋买卖合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>