<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1289_082942.jpg" alt="西宁买卖合同纠纷案：货款拖欠如何依法追回？以案释法·案例1289"/></p> <p><strong>近日，西宁一起房屋买卖合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋买卖合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城中区人民法院<br>案号：（2024）青****民初528号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖定金合同》；2、依法判令被告返还房屋定金40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2023年8月21日，原、被告签订《房屋买卖定金合同》，合同约定由原告购买被告位于青海省西宁市××区，房屋价款为460000元，且原告需向被告交纳购房定金40000元。后原告如期向被告交付相应购房定金，但被告因钱款不足与银行办理不了解押手续，致使合同签订后达3个月，不能与开发商办理过户手续，给原告带来了一定的经济损失。现合同签订后至今未能办理相关手续，原告曾多次要求与被告解除合同，返还购房定金，但均被被告无理由拒绝。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告朱某</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，经质证均无异议，本院予以采信。被告朱某提交以下证据，证据一、视听资料；证据二、聊天记录，证明该合同不能履行的责任，主要在于原告。原告李某质证认为，对证据一、9月30日通话记录，10月10日的记录，真实性无异议，证明方向有异议，第一、该两份证据是双方协商的录音，原告多次表示向被告交付房款，但却找不到被告，导致履行时间一直拖延；第二、录音中对于办理房屋手续没有明确的时间；第三、该录音都是双方争吵的话语，并未对房屋办理手续达成一致；第三份录音的通话记录与本案无关联性；<br>判决如下：一、原告李某与被告朱某2023年8月21日签订《房屋买卖定金合同》解除。二、被告朱某于本判决发生法律效力后十日内向原告李某退还房屋定金40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>违约金过高或过低的，当事人均可请求法院调整。签约时科学设置违约条款与管辖条款，是成本极低的法律风控。</p> <p>质量异议有除斥期间的限制：买受人未在约定或法定期间内提出质量异议的，法律上视为标的物符合约定。延辉律师据此有效回应了对方的抗辩，守住了货款主张。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：口头约定的买卖，对方不认账怎么办？</strong><br>答：送货单、收货签收记录、微信聊天记录、发票、付款流水均可证明合同关系存在。建议尽快固定证据后委托律师发函或直接起诉。</p> <p><strong>问：拖欠货款的诉讼时效是几年？</strong><br>答：一般为三年，自约定的付款期限届满之日起算；期间催款、对账、对方部分付款均可中断时效重新计算。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>供货即留痕：送货单签收、对账确认、发票开具缺一不可</li><li>大额交易签书面合同，明确质量异议期、违约责任与管辖</li><li>定期对账并保留书面确认，中断诉讼时效</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋买卖合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所推行标准化服务体系：委托后15分钟内初步响应、常规法律意见书7日内交付、24小时人工＋AI双轨法律服务热线，西宁总所与湟源、湟中分所三点布局，就近服务全省当事人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>