<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1092_6a2fee.jpg" alt="西宁建设工程施工合同案：依法维权的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法"/></p> <p><strong>近日，西宁一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。法院对本案进行了全面审理，延辉律师围绕争议焦点充分发表代理意见，当事人的程序权利与实体利益得到充分保障。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：建设工程施工合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城东区人民法院<br>案号：（2026）青****民初771号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>经审理查明，原告某公司于2024年5月1日签订内墙粉刷班组承包协议书，协议约定原告承包内容为：青藏职工安置小区11#楼内墙抹灰、喷浆、楼地坪、楼梯抹灰、公共部分贴面和架子搭设以及屋面所有的抹灰和屋面其他工程，以及主楼散水工程。承包方式为：包清工、包质量、包安全、包文明施工，一次性包干。承包价格为：主体内墙抹灰工程按照建筑平方面积计算，每平方48元；屋面工程价格按展开面积计算每平方25元。付款方法为：按照每月形象进度工程量的70%进行支付，待工程竣工验收合格后支付到97%，余额3%做保修金，保修期为一年，如有质量问题在余额中扣除，无质量问题一次性结清余数。合同签订后，原告进场施工，被告先后向原告支付工程款905000元，2024年12月，原被告对工程量进行了汇总，主楼抹灰价格为1068408元，屋面抹灰价格为51825元，零星点工11260元，总价为1131493元。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，原被告签订承包协议，应当全面履行合同。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告完成工程后，被告理应对该工程进行验收后，方可交付使用。被告提交的住户房屋交验表能够证实，被告在工程未验收的情况下，于2025年1月起将房屋交付住户入住，也能够证实原告于2025年1月将工程实际交付被告且双方约定的保修期已满的事实。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。<br>判决如下：被告某公司于本判决生效后10日内支付原告刘某拖欠工程款191323元及利息12117元。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>